Продажа квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, требует дополнительной подготовки. Перед отчуждением имущества ребёнка необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Особенно внимательно нужно планировать сделку, если семья одновременно продаёт старую квартиру и хочет купить квартиру в новостройке.

Если ребёнку принадлежит доля в квартире, её продажа относится к сделкам с имуществом несовершеннолетнего. Для такой сделки необходимо предварительное разрешение органа опеки.

Это может быть актуально, если семья планирует:

• продать квартиру с долей ребёнка;
• обменять жильё;
• изменить размер принадлежащей ребёнку доли;
• продать старую квартиру и приобрести другую недвижимость.

Главная задача органа опеки — проверить, не нарушаются ли имущественные и жилищные права ребёнка.

Сам факт покупки новой квартиры не означает автоматического согласования сделки. Важно показать, как будут обеспечены права ребёнка после продажи старого жилья.

При рассмотрении сделки могут учитываться:

• площадь новой квартиры;
• размер доли ребёнка;
• условия проживания;
• характеристики приобретаемой недвижимости;
• порядок использования средств от продажи.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке лучше заранее определить, кому и в каких долях будет принадлежать новое жильё.

Одна из причин задержек — когда семья сначала находит покупателя, а требования органа опеки выясняет уже после этого.

Перед обращением уточните в органе опеки, который рассматривает сделку:

• какие документы необходимы;
• какие сведения нужны о продаваемой квартире;
• требуется ли информация о новом жилье;
• как будет оформляться собственность ребёнка;
• нужны ли дополнительные документы при ипотеке или использовании маткапитала.

Универсальный список документов для всех сделок составлять неправильно: требования и порядок обращения могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и региона.

При покупке жилья на этапе строительства необходимо учитывать сроки передачи квартиры. Продажа старой недвижимости может состояться раньше, чем семья получит ключи от новой.

Поэтому заранее проверьте:

• срок передачи новой квартиры;
• условия продажи старого жилья;
• срок его освобождения;
• порядок оформления доли ребёнка;
• последовательность всех сделок.

Это особенно важно, если планируется купить квартиру в новостройке Екатеринбурга и избежать временной аренды.

Если старая квартира приобреталась с использованием материнского капитала, необходимо учитывать и правила распоряжения средствами маткапитала. Жильё оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей.

Поэтому перед продажей такой недвижимости нужно проверить, как оформлены права всех членов семьи и какие действия потребуются для проведения новой сделки.

Если вы планируете купить квартиру в Екатеринбурге взамен жилья с детскими долями, подготовку лучше начинать до поиска покупателя.

Сначала определите новую недвижимость и схему сделки, затем уточните требования органа опеки и подготовьте необходимые документы. После этого можно согласовывать сроки продажи и покупки.

Такой порядок помогает заранее понять, какие условия необходимо выполнить, и снизить риск переноса сделки.

При покупке квартиры в новостройке семья оценивает не только стоимость, планировку и инфраструктуру. Если собственниками старой недвижимости являются дети, важно заранее продумать и юридическую сторону переезда.

Чем раньше согласованы новая квартира, размер долей и порядок проведения сделки, тем проще организовать продажу старого жилья и покупку новой недвижимости без лишних задержек.