Придомовая территория — важная часть современной новостройки. От её планировки зависит, насколько удобно пользоваться двором каждый день: гулять с ребёнком, заниматься спортом, отдыхать или просто пройти от подъезда до дома.

В проектах жилых комплексов встречается формат закрытой территории, доступной преимущественно жителям. Такой подход позволяет отделить пространство двора от прилегающей городской среды и организовать его с учётом потребностей жителей.

В нормативных документах используется понятие приватной придомовой территории. Это часть участка многоквартирного дома или группы домов, которая находится преимущественно в пользовании их жителей и предназначена для бытовых нужд и отдыха. Такая территория может отделяться от общего пространства периметром застройки, ландшафтными и планировочными решениями.

На практике закрытая территория может предполагать контроль доступа на участок жилого комплекса. Конкретный способ организации зависит от проекта: это может быть ограждение, система контроля доступа или сочетание нескольких решений.

Одна из причин, по которой покупатели рассматривают квартиру в новостройке с закрытым двором, — желание отделить придомовое пространство от транзитного движения посторонних.

Контролируемый доступ позволяет организовать территорию прежде всего для жителей дома. При этом сама по себе закрытость двора не гарантирует абсолютную безопасность: значение имеют освещение, планировка, организация входов и другие решения.

При выборе жилого комплекса стоит проверить:

• как организован вход на территорию;
• предусмотрен ли контроль доступа;
• где расположены входы в подъезды;
• как освещается двор;
• есть ли видеонаблюдение;
• как организованы подъезды экстренных служб.

Когда разные сценарии разделены, двором удобнее пользоваться одновременно нескольким группам жителей. Детская площадка не обязательно должна соседствовать со спортивной зоной, а места тихого отдыха — находиться рядом с активными площадками.

При выборе квартиры в новостройке Екатеринбурга полезно посмотреть на двор именно с этой точки зрения: достаточно ли пространства между зонами, как проходят пешеходные маршруты и где находятся входы в дома.

Закрытая территория может быть организована как полноценное пространство для ежедневного отдыха. Озеленение, деревья, кустарники, газоны и цветники делают двор визуально разнообразнее и создают дополнительные места для спокойного времяпрепровождения.

При этом количество зелени и состав благоустройства зависят от конкретного проекта. Поэтому при выборе квартиры в Екатеринбурге лучше оценивать не обещание «зелёного двора», а фактический проект благоустройства.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке, закрытая территория может быть одним из критериев выбора, но её стоит рассматривать вместе с остальными характеристиками жилого комплекса.

Проверьте:

• действительно ли территория закрыта для посторонних;
• как устроен контроль доступа;
• есть ли двор без транзитного движения;
• какие площадки предусмотрены;
• как организовано озеленение;
• достаточно ли мест для отдыха;
• как устроено освещение;
• где расположены парковка и въезды;
• предусмотрены ли маршруты для маломобильных жителей.

Закрытая придомовая территория может сделать ежедневное использование двора более организованным, но её преимущества зависят от конкретной реализации. Ограждение само по себе не заменяет грамотного зонирования, освещения и благоустройства.

Поэтому, выбирая квартиру в новостройке Екатеринбурга, стоит оценивать весь двор целиком: кто имеет доступ на территорию, как распределены функции, где можно гулять и отдыхать, и насколько удобно перемещаться между домом и объектами благоустройства.

Именно сочетание контролируемого доступа, продуманной планировки и качественного благоустройства определяет, насколько комфортной окажется придомовая территория в повседневной жизни.