В ЖК Доминанта базовая комплектация квартир предусмотрена как предчистовая отделка white box. В неё входят подготовленные стены и пол, разводка электричества, инженерные выводы и другие работы, после которых собственник может переходить к финишному ремонту. Для некоторых квартир ЖК Доминанта есть готовая чистовая отделка.

При приёмке квартиры необходимо сверять фактическое состояние объекта прежде всего с ДДУ, планом квартиры и приложением с комплектацией.

Предчистовая отделка white box включает основные подготовительные работы, которые выполняет застройщик до передачи квартиры.

В комплектацию входят:

• штукатурка стен;
• стяжка пола с шумоизолирующим слоем;
• гидроизоляция пола в санузлах;
• разводка электричества;
• установленные розетки и выключатели;
• выпуски труб водоснабжения и канализации;
• входная сейф-дверь;
• стальные панельные радиаторы с терморегуляторами;
• трубы отопления, уложенные в стяжке пола.

Потолок при такой комплектации передаётся без финишного покрытия.

White box — это не готовый ремонт, а подготовка квартиры к чистовой отделке. Основные подготовительные работы уже выполнены, а финальное оформление — выбор материалов, покрытий и интерьерных решений — остаётся за собственником. При желании чистовую отделку можно докупить как дополнительную опцию. Это позволяет получить квартиру с готовой отделкой и сократить объём работ после получения ключей.

В ЖК Доминанта в чистовую отделку входят:

• светлые флизелиновые обои;
• ламинат;
• царговые межкомнатные двери;
• сатиновый натяжной потолок;
• сантехника.

Также заявлены окна со специальным покрытием, уменьшающим воздействие ультрафиолета на интерьер и мебель.

Для варианта с натяжным потолком в описании указана итоговая высота 2,65 м.

К выбранной квартире можно дополнительно заказать чистовую отделку. Состав работ и выбранный вариант отделки согласовываются при покупке и фиксируются в документах к договору.

При приёмке стоит в первую очередь осмотреть элементы, которые уже выполнены застройщиком и позже будут закрыты финишными материалами.

Стены. Проверить состояние штукатурки, отсутствие заметных трещин, сколов и других повреждений.

Стяжка пола. Осмотреть поверхность на наличие выраженных трещин, отслоений и следов влаги.

Окна. Проверить стеклопакеты и рамы, открывание створок и работу фурнитуры.

Входная дверь. Проверить замки, прилегание полотна и отсутствие механических повреждений.

Электрика. Сверить наличие предусмотренных розеток и выключателей и проверить их работоспособность доступным безопасным способом.

Отопление, водоснабжение и канализация. Осмотреть доступные элементы и видимые соединения. Скрытые в стяжке трубы полностью проверить визуально невозможно.

Вентиляция. Проверить наличие тяги в доступных вентиляционных решётках без вмешательства в работу системы.

Это базовый визуальный чек-лист. Допустимые отклонения строительных конструкций определяются нормативами и договорной документацией, поэтому при спорных дефектах может потребоваться специалист.

Если квартира передаётся с готовым ремонтом, необходимо дополнительно проверить финишные материалы и установленное оборудование.

• Ламинат: состояние покрытия, стыков и примыканий, отсутствие заметных повреждений.
• Обои: качество оклейки, стыки, пятна и механические дефекты.
• Межкомнатные двери: открывание и закрывание, состояние полотен, коробок и наличников.
• Натяжной потолок: целостность полотна и состояние подготовленных мест под светильники.
• Сантехника: комплектность, крепление и отсутствие видимых протечек.
• Окна и подоконники: отсутствие сколов, царапин и других повреждений.

Общие требования к качеству и передаче квартиры установлены Федеральным законом № 214-ФЗ. В 2026 году также действуют специальные правила передачи объектов долевого строительства, установленные постановлением Правительства РФ № 2380 с учетом последующих изменений.

Если существенных нарушений качества нет, выявленные недостатки фиксируются в передаточном акте или другом документе о передаче.

Если стороны не согласны с перечнем недостатков, их наличие определяется по акту осмотра с участием специалиста, который соответствует установленным требованиям.

При существенных нарушениях качества акт осмотра составляется до подписания передаточного документа. После подтверждения таких нарушений у участника долевого строительства возникают предусмотренные законом права, в том числе требование об устранении недостатков.

По действующим в 2026 году специальным правилам срок безвозмездного устранения недостатков составляет не более 60 календарных дней:

• для недостатков, зафиксированных при передаче объекта, — со дня подписания передаточного документа;
• для существенных нарушений — со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Поэтому совет «не подписывать акт до устранения любых замечаний» нельзя использовать как универсальное правило: порядок зависит от характера выявленных недостатков.

Если квартира будет передаваться после 2026 года, действующий на тот момент порядок нужно проверить заново.

Перед осмотром квартиры полезно подготовить:

• ДДУ;
• план квартиры;
• приложение с комплектацией;
• описание отделки;
• документы или стандарт качества, на которые есть ссылка в договоре.

Во время приёмки нужно последовательно сверить фактическое состояние квартиры с этими документами и письменно зафиксировать обнаруженные расхождения.

White box — это чистовая отделка? White box — это предчистовая подготовка квартиры к финишному ремонту.

Какая отделка предусмотрена в ЖК Доминанта? В материалах проекта базовая комплектация - предчистовая отделка white box. Также есть возможность докупить чистовую отделку.

Что известно о шумоизоляции квартир? В стяжке пола предусмотрен шумоизолирующий слой. Он помогает снизить передачу ударного шума между этажами — например, звуков шагов или падения предметов.

Что проверить при приёмке квартиры с white box? Стены, стяжку пола, окна, входную дверь, электрику, доступные элементы отопления, водоснабжения и канализации, а также работу вентиляции.

Можно ли отказаться подписывать передаточный акт при любом дефекте? Нет единого правила для всех недостатков. В 2026 году порядок зависит от характера нарушения. Существенные дефекты и обычные замечания оформляются по-разному.