Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. В частности, средства разрешено направить на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита на приобретение жилого помещения. Но при выборе недвижимости важно учитывать её юридический статус.

Квартира и апартаменты могут выглядеть практически одинаково, однако с точки зрения закона это не всегда один и тот же вид недвижимости. Именно поэтому перед покупкой необходимо проверить, относится ли объект к жилому фонду.

Да. Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилого помещения, в том числе квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

СФР указывает, что приобретаемое жильё должно:

• находиться на территории России;
• быть пригодным для постоянного проживания;
• не относиться к аварийному или непригодному для проживания фонду;
• оформляться в общую собственность родителей и детей с определением долей.

Маткапитал также можно использовать при покупке квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве или направить на первоначальный взнос и погашение ипотеки.

Главное различие связано не с планировкой или внешним видом, а с назначением помещения.

Апартаменты, которые юридически зарегистрированы как нежилое помещение, не являются жилым помещением. Поэтому стандартная покупка таких объектов не соответствует условиям использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Иными словами, наличие кухни, санузла и возможности фактически проживать в апартаментах само по себе не делает объект квартирой.

Если объект имеет статус нежилого помещения, использовать материнский капитал непосредственно для его покупки нельзя.

Поэтому перед заключением сделки необходимо проверить сведения об объекте недвижимости, а не ориентироваться только на рекламное описание проекта.

Обратите внимание:

• как объект называется в документах;
• какое у него назначение;
• зарегистрирован ли он как жилое помещение;
• соответствует ли объект требованиям для использования материнского капитала.

Именно юридический статус имеет значение для возможности распоряжения средствами сертификата.

При использовании материнского капитала государство контролирует не только назначение недвижимости, но и соблюдение интересов детей.

Квартира, приобретённая с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Если квартира приобретается с ипотекой и сразу оформить доли невозможно из-за залога, законодательство предусматривает последующее оформление общей собственности после выполнения установленных условий.

Это важно учитывать ещё до покупки квартиры в новостройке, поскольку использование материнского капитала влияет на дальнейшее оформление недвижимости.

С 2025 года при распоряжении материнским капиталом на приобретение или реконструкцию некоторых видов жилья появились дополнительные требования к подтверждению пригодности объекта для проживания. СФР указывает на необходимость заключения о пригодности жилья в предусмотренных случаях.

При этом ремонт сам по себе не относится к улучшению жилищных условий, на которое можно направить материнский капитал.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Екатеринбурга или другого города с использованием материнского капитала, лучше заранее проверить объект и условия сделки.

Уточните:

• какой статус имеет недвижимость;
• является ли объект жилым помещением;
• можно ли использовать маткапитал по выбранной схеме покупки;
• как будет оформляться собственность родителей и детей;
• используется ли ипотека;
• какие документы потребуются для обращения в СФР.

Информацию об объекте и требования к сделке важно проверять до подписания договора. Если речь идёт об апартаментах, особенно важно убедиться в их юридическом статусе.

При выборе жилья семья может сравнивать квартиру и апартаменты по цене, площади, расположению и инфраструктуре. Однако при использовании материнского капитала список вариантов существенно ограничивается назначением объекта.

Для квартиры в новостройке возможность использования сертификата предусмотрена законодательством при соблюдении установленных условий. Для нежилых апартаментов такой возможности нет только из-за того, что помещение фактически подходит для проживания.

Поэтому перед покупкой недвижимости с материнским капиталом важно начинать не с рекламного описания объекта, а с его юридических характеристик.

Если главная цель семьи — использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, безопаснее заранее выбирать объект, который соответствует требованиям к жилому помещению.

При покупке квартиры в новостройке стоит одновременно оценить планировку, стоимость, инфраструктуру, условия ипотеки и документы. А если рассматриваются апартаменты, первым шагом должна стать проверка их юридического статуса.

Такой подход позволит заранее понять, можно ли использовать материнский капитал для конкретной недвижимости и какие обязательства возникнут после покупки.